Hoofdweg 207 Slochteren

Omschrijving

Vrijstaande woning met grote garage en schuur uitstekend voor bewoning met bedrijvigheid!

Vrijstaande boerderijwoning, met gesloten (moderne) keuken en badkamer, kunststofkozijnen en uitstekende isolatie (energielabel A) is gelegen aan Hoofdweg 207 te Slochteren (Gemeente Midden-Groningen).

De woning is gelegen aan de doorgaande straat van Slochteren, een dorp onder andere bekend van de Freylemaborg. Dit museumlandgoed is de vaste locatie van de scoutingvereniging en organiseert het gehele jaar leuke (culturele) activiteiten. De omgeving van Slochteren heeft veel natuur en cultuur, ’t Roegwold, de baggerputten en dus de prachtige, middeleeuwse Fraeylemaborg met zijn landgoed.

DE WONING
Het woonhuis betreedt u via de voordeur, u komt direct in een uitzonderlijk ruimte L-vormige hal, waarna u via de hal aan de voorzijde de woonkamer in kunt lopen.

De woonkamer heeft veel ramen waardoor er veel lichtinval is en is voorzien van een prachtige moderne vloer met vloerverwarming en een houtkachel. Naast de woonkamer bevindt zich de gesloten moderne woonkeuken. Ook hier is veel lichtinval van buiten, er is een raam tussen de woonkamer en keuken en een schuifdeur naar de hal. De keuken is o.a. voorzien van een kookeiland, een grote kastenwand, gasstel, vaatwasser, koelkast, magnetron en oven.

Tegenover de keuken vinden we in de hal de deuren naar de grote kelder en twee voorraadkasten.
In de hal vinden we verder de trap naar de verdieping, het toilet, toegang tot een tussenhal en de bijkeuken.

De zeer ruime toiletruimte is voorzien van een hangend toilet, urinoir en was meubel.
De bijkeuken is groot en voorzien van cv-kast en wasmachine aansluiting en de deur om binnendoor in de grote schuur aan de achterzijde van deze boerderijwoning te komen.

Via een tussenhal naast de toiletruimte komen we bij 2 ruime slaapkamers en een prachtige moderne en ruime badkamer met bad, grote inloop-regen-douche en twee wastafelmeubels.

Op de bovenverdieping zijn een tweede badkamer en 3 slaapkamers gelegen aan de overloop.
Er is 1 zeer ruime slaapkamer, 1 standaardformaat slaapkamer en 1 kleine hobby/babykamer.
De tweede badkamer is voorzien van een douchebak en wastafelmeubel.
Het zou mogelijk zijn de grote slaapkamer te splitsen in twee kleinere slaapkamers.

De inpandige schuur is voorzien van een grote overhead deur, geheel geïsoleerd en voorzien van een vloeistofdichte vloer. De vrijstaande schuur/garage heeft een tegelvloer, dubbele garagedeuren en een glazen pui aan de tuinzijde.

Aan de achterzijde van de woning kunt u op eigen terrein parkeren en heeft u toegang tot de losstaande dubbele garage en de schuur/garage aan de achterzijde van de boerderijwoning.

Het omheinde deel van de tuin kunt u betreden via de achterdeur in de schuur/garage, via de voordeur aan de zijkant van de woning en via de schuttingdeuren aan de voor en achterzijde van de woning.

De woning is voorzien van grotendeels kunstkozijnen met HR beglazing en een paar houtenkozijnen met dubbele beglazing, 15 zonnepanelen, warmtepomp voor het verwarmen van de woning en een combiketel voor het warme water. Vloerverwarming is aanwezig op de begane grond in de woonkamer, deel van de hal en badkamer.

De woning is aan de buitenzijde sfeervol door de karakters van begin 1900, terwijl de woning aan de binnenzijde volledig gemoderniseerd is en voorzien is van goede isolatie.


WETENSWAARDIGHEDEN OMGEVING:

Er zijn verscheidene (sport)verenigingen in Slochteren en door een goede busverbinding is de stad Groningen uitstekend bereikbaar. Slochteren is zeker ook uitstekend bereikbaarheid per auto via de N33 en N387. In Hoogezand-Sappemeer, wat op steenworp afstand ligt zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Bij De Baggerputten even buiten Slochteren kun je een mooi rondje om de ‘baggerput’ lopen. Baggerputten worden ook wel veenputten, petgaten of wieden genoemd. Het is nu een kleinschalig natuurgebied met bos, rietkragen, veenplassen, weilanden en struiken. Door het gebied lopen wandel- en fietspaden en het water doet mede dienst als visvijver. Bij een wandeling over de smalle paadjes is nog duidelijk te merken dat dit een veengebied is; de grond is nog verzadigd met water. Spring daar maar eens een paar keer op en neer, dan voel je het wel!


KORTOM:

een woning met moderne aanpassingen, o.a. geschikt voor ZZP ‘ers die een woning zoeken met mogelijkheid tot bedrijf aan huis en mensen die houden van woningen met karakter aan de buitenzijde en gemoderniseerd naar de hedendaagse tijd aan de binnenzijde!


OVERIGE BIJZONDERHEDEN:

• Geheel gemoderniseerd
• Uitstekende isolatie (A)
• Grotendeels kunststofkozijnen met HR glas
• Vloerverwarming
• Warmtepomp
• 15 zonnepanelen
• Moderne ruime woonkeuken
• Moderne ruime badkamer op de begane grond
• Tweede badkamer op verdieping
• Twee slaapkamers op begane grond
• 5 slaapkamers met mogelijkheid tot 6
• Zeer veel lichtinval
• Kelder
• Grote inpandige schuur/garage
• Grote dubbele losstaande garage
• Ruime tuin
• Instap klaar
• Centrale ligging