De Vennen 117 Vlagtwedde

Omschrijving

Recreatiewoning aan het binnenmeer!

Deze comfortabel vrijstaande woning is gelegen aan De Vennen 117 te Vlagtwedde, op het Parc Emslandermeer en is gerenoveerd, gemoderniseerd en uitgebouwd. Doordat u de woning koopt inclusief de inboedel is deze woning direct te verhuren en voor eigen gebruik te benutten. De woning is op dit moment in de verhuur via Roompot Vakantieparken. Voor meer informatie hierover kunt u zich wenden tot de makelaar.

De woning is gelegen op Parc Emslandermeer in één van de mooiste gebieden van Groningen, genaamd Westerwolde. Door de prachtige ligging aan het binnenmeer, met eigen steiger, is deze woning zeer geliefd bij jonge gezinnen, want de hoofddoelgroep is van dit prachtige park, maar ook bij visfanaten!

Het binnenmeer, welke provinciaal gekeurd zwemwater heeft en goede (karper)vismogelijkheden biedt, is het centrale punt van het park en het is gewoon heerlijk genieten van het uitzicht.

Parc Emslandermeer beschikt over een subtropisch zwembad. Het zwembad heeft een 25 meter wedstrijd-, peuter-, baby-, bubbelbad en stroomversnelling met glijbaan. In het zwembad vindt u ook het saunacomplex waar u tegen betaling gebruik van kunt maken.

Bij restaurant Roegh kunt u terecht voor een hapje en drankje en vanaf het terras is er een prachtig uitzicht over de golfbaan van GC Westerwolde. Op het park zijn voor de kinderen verschillende speeltuinen en er is een jeu de boules baan.

Kortom; op het park is genoeg vertier, maar zeker ook in de omgeving.

De woning ligt halverwege het park, waardoor het zeer centraal ligt en alles goed op loopafstand te bereiken is, zoals o.a. het hoofdgebouw, restaurant en zwembad. Voor de woning is een speeltuin aanwezig en aan de achterzijde is het binnenmeer, waardoor u vanaf uw terras en/of serre kunt genieten van een prachtig uitzicht.

U komt via de voordeur aan de zijkant van de woning binnen in een ruime hal met aan de rechterzijde de trap naar de verdieping en de deur naar de woonkamer met openslaande terrasdeuren naar het terras en een open keuken.

De woonkamer, welke is uitgebouwd, ligt aan water/meerzijde en biedt hierdoor een prachtig uitzicht, heeft een royale zit- en eethoek en is licht door de vele raampartijen. De open keuken is voorzien van een koelkast, gaskookplaat, combimagnetron en vaatwasser.

Aan de linkerzijde in de hal vindt u de deur naar de badkamer met inloopdouche, bad en wastafel en gelijk naast de badkamer bevindt zich het toilet.
Gelijk naast de voordeur bevindt zich de deur naar de berging met wasmachine-aansluiting en wasmachine en de CV (eigendom). De wasmachine behoort ook tot de totale inventaris, welke u koopt indien u de woning koopt. Kortom, de woning is van alle gemakken voorzien voor een zorgeloze vakantie.

Via de vaste trap in de hal komt u op de 2e verdieping, waar zich 3 slaapkamers, een 2e toilet en een luik met vlizotrap naar de vliering bevinden aan een overloop. De slaapkamers zijn allen voorzien van 2 eenpersoonsbedden, waardoor u heerlijk kunt (uit)slapen tijdens uw verblijf. Op de ouderslaapkamer vindt u tevens een tweede televisie.

Aan de buitenzijde van de woning ziet u een ruime tuin met nog 2 externe bergingen, er zijn 2 eigen parkeerplaatsen en een steiger aan het binnenmeer. De woning is voorzien van kunststof kozijnen waardoor er weinig onderhoud aan de buitenzijde van de woning is, ook ideaal voor verhuur.

Vlagtwedde heeft alles wat men nodig heeft voor handen, er is een grote supermarkt, er zijn verschillende kleinere winkels en gezellige eetgelegenheden. Het gebied Westerwolde is uitermate geschikt voor het toerisme, zo ligt Bourtange op steenworp afstand, zijn er mooie fiets- en wandelroutes te volgen en vele oudheden te bekijken. Op het park, bij de receptie, maar zeker ook de makelaar kan u hier alles over vertellen.

Helaas is permanente bewoning op deze kavel niet toegestaan; de woning is uitsluitend te verhuren via een bedrijfsmatige exploitatie op het park of u kunt de woning behouden voor eigen gebruik, (tweede woning, recreatief wonen).

De huidige eigenaar verhuurd op dit moment de woning voor toeristische en/of langverblijven via Hogenboom Vakantieparken/Roompot. Verhuur is eventueel ook mogelijk via Bungalowpark Emslandermeer (Emsland Verhuur) en via VBN-Karperbungalow.

Het verwachtte rendement ligt rond de 4% op basis van verhuur gegevens van de afgelopen jaren, maar de verhuur is zeker niet verplicht! Ook is het mogelijk de woning te behouden als tweede woning voor uitsluitend eigen gebruik. Meer informatie hierover kunt u opvragen via ons makelaarskantoor.

De woning heeft veel te bieden. Kom langs en laat u verrassen!

Hieronder een kleine opsomming van bijzonderheden;
• Ruime woning aan het binnenmeer geleden
• Vrijstaand
• Ingericht voor 6 personen
• Gerenoveerd
• Inrichting voor type Comfort
• Goed rendement
• Kunststof kozijnen
• Prachtig uitzicht
• Extra ruime woonkamer
• 2e toilet op verdieping