Paviljoenweg 2H103 Wedde

Omschrijving

Recreëren aan water!

De vrijstaande woning is gelegen op Villapark Weddermeer, in één van de mooiste gebieden van Groningen, genaamd Westerwolde. Door de prachtige ligging op een park met veel water is deze woning zeer geliefd bij vissers, wandelaars en levensgenieters!

Weddermeer beschikt o.a. over een zwembad, restaurant, fietsverhuur en tijdens de vakantieperiodes een recreatieteam. Ook in de omgeving is genoeg vertier. Verken de omgeving per kano, ga langs de historische Vestingstad Bourtange, wandel tussen Dinosaurussen in Dinopark Tenaxx of geniet van wellness in Resort Fontana Bad Nieuweschans.

De woning ligt langs de rand van het park en heeft de voorzieningen op loopafstand, zoals o.a. het hoofdgebouw, restaurant en zwembad. Het is een prachtig aangelegd park met veel voorzieningen in en rondom, zoals een zwemvijver, visvijver, snackbar, restaurant, tennisbaan en kanoverhuur. Hierdoor is de verhuur van een woning op dit park erg rendabel.

U komt via de voordeur aan de zijkant van de woning binnen in een ruime hal met aan de linkerzijde de trap naar de verdieping en tegenover de voordeur de deur naar de woonkamer met open keuken.

De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning, op het zuidwesten en biedt hierdoor een prachtig uitzicht in eigen tuin en op het water. De woonkamer heeft een zit- en eethoek en een open keuken, voorzien van een koelkast, gaskookplaat, vaatwasser en combimagnetron.

Aan de rechterzijde in de hal vindt u de deur naar het toilet en de badkamer met bad, toilet, wastafelmeubel en sauna.

Via de vaste trap in de hal komt u op de 2e verdieping, waar zich 4 slaapkamers bevinden. De slaapkamers zijn allen ruim genoeg voor 8 personen, maar op dit moment qua slaapgelegenheid ingericht voor 6 personen.

Aan de buitenzijde van de woning ziet u aan de voorzijde een ruime tuin en is er een eigen parkeerplaats. Aan deze zijde is nog een berging met de Heteluchtverwarmingsunit en wasmachine aansluiting. De achterzijde van de woning heeft de hoofdtuin aan het water met eigen steiger en een ruim terras bij de woning.

De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen, waardoor er weinig onderhoud aan de buitenzijde van de woning is, ook ideaal voor verhuur. De inventaris is inclusief in de koopsom, waardoor u direct de woning kunt benutten en/of verhuren.

Wedde ligt nabij het dorp Vlagtwedde waar men alles heeft wat men nodig heeft, er is een grote supermarkt, er zijn verschillende kleinere winkels en gezellige eetgelegenheden. Het gebied Westerwolde is uitermate geschikt voor het toerisme, zo ligt Bourtange op steenworp afstand, zijn er mooie fiets- en wandelroutes te volgen en vele oudheden te bekijken. Op het park, bij de receptie, maar zeker ook de makelaar kan u hier alles over vertellen.

Helaas is permanente bewoning op deze kavel niet toegestaan; de woning is uitsluitend te verhuren via de bedrijfsmatige exploitatie op het park of u kunt de woning behouden voor eigen gebruik (tweede woning, recreatief wonen).

Het verwachtte rendement ligt rond de 4% op basis van verhuur gegevens van vergelijkbare woningen, maar de verhuur is zeker niet verplicht! Ook is het mogelijk de woning te behouden als tweede woning voor uitsluitend eigen gebruik. Meer informatie hierover kunt u opvragen via ons makelaarskantoor.

Nieuwsgierig? U bent welkom voor een rondleiding!

Hieronder een kleine opsomming van bijzonderheden;
• Ruime woning aan het water gelegen
• Vrijstaand
• Gerenoveerd
• Perceel zeer ruim
• Goed rendement mogelijk
• Kunststof kozijnen