Economen van de Rabobank verwachten dat de huizenprijzen volgend jaar met 3,1 procent zullen gaan dalen. Door de verder gestegen hypotheekrente koelt de Nederlandse huizenmarkt sneller af dan voorzien.

De hypotheekrentes stijgen in een nog rapper tempo dan verwacht, en daarom stelt de Rabobank haar verwachtingen voor de huizenprijzen en woningverkopen verder naar beneden. Vanaf het vierde kwartaal van 2022 gaan de prijzen dalen. Dit jaar vallen de huizenprijzen naar verwachting nog 13,7 procent hoger uit dan in 2021, maar in 2023 dalen de prijzen met 3,1 procent en in 2024 met 2,0 procent. De verwachting is dat eind 2024 de prijzen 7,4 procent lager zijn dan nu. Daarmee zou ongeveer het niveau van het laatste kwartaal van 2021 bereikt worden.

Doordat huiseigenaren vaker aflossen, én vanwege de sterke stijging in huizenprijzen de afgelopen jaren hebben woningbezitters veel overwaarde opgebouwd. Hierdoor zullen zij sneller akkoord gaan met een lagere verkoopprijs. De Rabobank verwacht dan ook slechts een beperkte daling van het aantal woningverkopen, van 188.000 in 2022 naar zo’n 179.000 in 2023. Naar schatting zal dit in 2024 weer herstellen naar 184.000 transacties.

Bron: Rabobank

7 november 2022

Volgend jaar moet het voor gemeenten mogelijk worden om minstens 50% van de vrijgekomen koopwoningen toe te wijzen aan mensen uit die eigen gemeente. Ook woningzoekenden met een cruciaal beroep, zoals leraren en politie, mogen voorrang krijgen.

Deze beslissing is onderdeel van een wijziging in de Huisvestingswet. Eerder mochten gemeenten 50% van de huurwoningen toewijzen aan ofwel mensen uit eigen gemeente, ofwel mensen met belangrijke beroepen. Maximaal een kwart daarvan, dus 25% in totaal, kon toegewezen worden aan inwoners van de gemeente. Na de wetswijziging mogen gemeenten zelf bepalen hoe ze die 50% onderverdelen, en daarnaast mogen nu ook koopwoningen aan eigen inwoners of mensen met een cruciaal beroep toegewezen worden. Het gaat dan enkel om koopwoningen tot de NHG-grens van 335.000 euro.

Het wetsvoorstel is al opgestuurd naar de Tweede Kamer. Minister De Jonge hoopt dat de wet op 1 januari 2023 al in zal gaan, maar afhankelijk van hoe snel de Eerste en Tweede Kamer het plan goedkeuren kan dit ook een half jaar later worden.

Bron: RTL Nieuws

Woningcorporaties Lefier en Groninger Huis maken plannen voor de sloop van bijna 200 huizen in de Zeeheldenbuurt West in Hoogezand. Het gaat om 160 huizen van Lefier aan de Barentszstraat, Tasmanstraat en Van Noortstraat, en nog 36 huizen van het Groninger Huis aan de Kerkstraat en Van Noortstraat. De woningen, die volgens de woningcorporaties niet meer voldoen aan de eisen van deze tijd, worden vervangen door nieuwbouw.

Het slopen van deze woningen is onderdeel van een herstructureringsplan voor het gebied Hoogezand-Noord. De gemeente trok eerder al 4 miljoen euro uit voor een voorbereidingskrediet. Van het Noorderpark wil de gemeente een gemengde wijk maken met een divers woningaanbod. Zo is er niet alleen plek voor particuliere huur- en koopwoningen, maar ook voor sociale huurwoningen.

De huidige bewoners reageerden gemengd op de plannen. Sommige huurders erkennen de slechte kwaliteit van de woningen, en een deel geeft zelfs aan eerder al plannen te hebben gehad om te verhuizen. Voor anderen, zoals Marina van der Worp die al zeventien jaar in de buurt woont, is de sloop toch even schrikken: "Het volksgevoel wat je hier hebt zal straks helemaal verdwijnen. Ik verwacht niet dat je dat in een andere buurt terugvindt". Gelukkig gaat de sloop niet direct van start: huurders kunnen in 2023 of 2024 een officiële sloopaanzegging verwachten. 

Bron: RTV Noord